Krediti za Izgradnju
Građevinski kredit (ili građevinski kredit) vrsta je bankovnog kredita namijenjenog financiranju izgradnje nekretnine, poput kuće, zgrade ili poslovnog prostora. Za razliku od tradicionalnog kredita za nekretninu, kojim se financira kupnja već izgrađene nekretnine, kredit za izgradnju je posebno namijenjen pokrivanju troškova vezanih uz izgradnju zgrade.
Glavne karakteristike:
Progresivno financiranje:
Kredit za izgradnju često se oslobađa u fazama, ovisno o napretku radova. Na primjer:
Dio za kupnju zemljišta (ako to već nije učinjeno).
Dio za temelje, zidove, krov itd.
Do potpunog završetka projekta. Ovaj mehanizam se naziva postupno oslobađanje sredstava.
Odgođeno razdoblje:
Tijekom razdoblja izgradnje, zajmoprimac općenito otplaćuje samo kamate na već otpuštene iznose. Ova odgoda može trajati do završetka radova. Po završetku izgradnje kredit ulazi u klasičnu fazu otplate (mjesečne otplate uključujući glavnicu i kamate).
Hipotekarno jamstvo:
Banka često zahtijeva hipoteku na nekretninu u izgradnji ili neki drugi oblik osiguranja za osiguranje kredita.
Ukupni proračun:
Zajmoprimac mora dostaviti detaljan plan ukupnih troškova izgradnje, uključujući ponude obrtnika, arhitektonske planove i povezane troškove (bilježničke pristojbe, kupnja zemljišta, građevinska dozvola itd.).
Koraci kredita za izgradnju:
Evaluacija projekta:
Banka analizira projekt, ukupne troškove izgradnje i financijske mogućnosti zajmoprimca.
Validacija financiranja:
Nakon odobrenja kredita, sredstva se postupno oslobađaju na temelju poziva poduzetnika ili predočenih računa.
Faza izgradnje:
Tijekom tog razdoblja zajmoprimac općenito plaća kamate na već otpuštene iznose.
Faza naknade:
Nakon završetka izgradnje, kredit se pretvara u klasični kredit koji se otplaćuje prema uvjetima iz ugovora (fiksne ili varijabilne mjesečne rate).
Prednosti:
Omogućuje financiranje cijelog projekta (zemljište + izgradnja).
Prilagođava se napretku posla.
Često popraćeno praćenjem od strane stručnjaka kako bi se provjerio napredak rada.
Nedostaci:
Potencijalno visoki troškovi tijekom razdoblja odgode (samo plaćanje kamata).
Složeniji administrativni postupci (planovi, ovlaštenja, predračuni).
Ovisnost o napretku radova: kašnjenja u izgradnji mogu zakomplicirati financijsko upravljanje.
Kredit za izgradnju prikladno je rješenje za osobe ili tvrtke koje žele graditi nekretninu po mjeri, ali zahtijeva dobru pripremu i rigorozan nadzor.